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신혼부부 전세자금 대출은 정부가 지원하는 저금리 대출로, 결혼 7년 이내의 신혼부부가 전세 주택을 마련할 수 있도록 도와주는 제도입니다. 체계적인 신청 절차를 통해 성공적으로 대출을 받을 수 있는 방법을 자세히 안내해드리겠습니다.

1. 신청 전 준비사항

자격 조건 사전 확인

신청 전에 반드시 확인해야 할 기본 자격 조건입니다:

  • 혼인 기간: 혼인신고일로부터 7년 이내
  • 무주택: 부부 모두 주택을 소유하지 않은 상태
  • 소득 조건: 부부합산 연소득 7천만원 이하
  • 연령 조건: 부부 중 한 명이 만 6세 이하 자녀가 있거나, 부부 모두 만 39세 이하
  • 신용 조건: 신용등급 6등급 이상

전세 물건 선정 시 체크포인트

  • 주택 시가: 수도권 6억원, 광역시 5억원, 기타 지역 4억원 이하
  • 전세보증금이 시가의 90% 이하
  • 근저당 설정이 가능한 물건인지 확인
  • 건축물대장상 주택으로 등재된 건물

2. 필요 서류 준비

기본 서류

구분 서류명 발급처 유효기간
신분증명 주민등록증 또는 운전면허증 - 유효한 것
가족관계 혼인관계증명서 (상세) 주민센터 3개월
가족관계 가족관계증명서 (상세) 주민센터 3개월
주소확인 주민등록등본 주민센터 3개월
주소확인 주민등록초본 주민센터 3개월

소득 증빙 서류

근로자의 경우

  • 재직증명서 (최근 1개월 이내)
  • 급여명세서 3개월치
  • 소득금액증명원 (국세청)
  • 건강보험료 납부확인서

사업자의 경우

  • 사업자등록증 사본
  • 부가가치세 신고서 사본
  • 소득금액증명원 (국세청)
  • 사업장 현황신고서

프리랜서의 경우

  • 소득금액증명원
  • 원천징수영수증
  • 용역계약서 또는 근로계약서
  • 통장 거래내역서 6개월치

부동산 관련 서류

  • 전세계약서 원본 및 사본
  • 건물등기부등본 (최근 1개월 이내)
  • 토지등기부등본 (최근 1개월 이내)
  • 건축물대장
  • 주택공시가격 확인원
  • 감정평가서 (필요시)

3. 신청 방법별 상세 안내

ㄱㄱ
ㄱㄱ

온라인 신청 (권장)

신청 절차

  1. 포털 접속: 주택도시기금 포털 (www.hf.go.kr)
  2. 회원가입: 본인인증 후 회원가입
  3. 자격확인: 신혼부부 전세자금 대출 자격 사전점검
  4. 신청서 작성: 온라인 신청서 입력
  5. 서류 업로드: 필요 서류 스캔하여 업로드
  6. 접수 완료: 접수번호 발급 및 SMS 안내

온라인 신청의 장점

  • 24시간 언제든 신청 가능
  • 서류를 스캔본으로 제출 가능
  • 실시간으로 진행 상황 확인
  • 대기시간 없이 즉시 신청
  • 수정 및 보완이 용이함
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방문 시 준비사항

  • 모든 서류 원본 및 사본 지참
  • 부부 동반 방문 (불가능 시 위임장 및 인감증명서)
  • 신분증 지참
  • 상담 소요시간 1-2시간
  • 사전 예약 필수

전화 상담

주택도시기금 콜센터: 1566-9009

  • 운영시간: 평일 09:00 ~ 18:00 (점심시간 12:00-13:00 제외)
  • 상담내용: 자격 조건 확인, 필요 서류 안내, 신청 방법 설명
  • 준비사항: 개인정보 및 소득 정보 미리 준비

4. 심사 과정 및 소요 기간

1단계: 서류 심사

  • 소요 기간: 3-5 영업일
  • 심사 내용: 자격 조건 충족 여부, 서류 완비성 확인
  • 결과 통지: SMS 또는 유선 통지
  • 보완 요청: 서류 미비 시 보완 요청 (3일 이내 제출)

2단계: 신용 심사

  • 소요 기간: 5-7 영업일
  • 심사 내용: 신용등급, 소득 대비 상환능력, 연체 이력
  • 추가 자료: 필요시 추가 소득증빙 자료 요청
  • 신용조회: 금융기관 신용정보 조회

3단계: 담보 심사

  • 소요 기간: 3-5 영업일
  • 심사 내용: 부동산 가치 평가, 권리관계 확인
  • 현장 조사: 필요시 담보물건 현장 방문 조사
  • 감정평가: 필요시 감정평가 실시

5. 대출 실행 절차

승인 통지 및 조건 확인

심사 완료 후 대출 승인 여부가 문자 또는 전화로 통지됩니다. 승인 시 다음 조건들이 함께 안내됩니다:

  • 대출 한도
  • 적용 금리
  • 대출 기간
  • 상환 방법
  • 실행 조건

대출 실행 단계

  1. 근저당권 설정:
    • 등기소 방문하여 근저당권 설정
    • 설정비용: 대출금액의 0.2% + 등록세
    • 소요 기간: 1-2일
  2. 보증보험 가입:
    • 주택금융공사 보증보험 가입
    • 보증료: 대출금액의 0.1% (연간)
    • 가입 방법: 은행에서 대행
  3. 대출 약정:
    • 은행 방문하여 대출 약정서 작성
    • 약정 수수료 납부
    • 자동이체 약정
  4. 자금 지급:
    • 임대인 계좌로 직접 입금
    • 전세계약서와 일치 확인
    • 대출 실행 완료 SMS 발송

6. 신청 시 주의사항

서류 준비 시 주의점

  • 모든 서류는 최신 발급본으로 준비
  • 혼인관계증명서는 반드시 '상세' 발급
  • 소득증빙은 부부 모두 제출
  • 전세계약서는 인지세 납부 완료된 것

심사 기간 중 주의사항

  • 신용상태 변동 금지 (새로운 대출, 연체 등)
  • 전세계약 내용 변경 금지
  • 소득 상황 변경 시 즉시 신고
  • 연락처 변경 시 즉시 통지

대출 실행 시 주의사항

  • 승인일로부터 6개월 이내 실행 필수
  • 실행 전까지 자격 조건 유지
  • 각종 수수료 및 비용 사전 확인
  • 대출 실행 후 실제 거주 필수